港北重劃區大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓港清重劃區_春福禾美二~三房+平車◇歡迎託售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬 (含車位價)
參考單價：35.02 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福禾美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.05 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：18.62 坪
車位坪數：6.53 坪
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2~B1層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•11甲
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於首購族、新婚小家庭或尋求景觀舒適度的改善型買家而言，具備相當高的購買價值；但對於追求極致公設比效率的投資人則需謹慎評估。

主要理由：

居住尺度與品質：新屋僅 1 年屋齡，配合大君建設的品牌信譽及知名建築師規劃，室內格局方正且面寬達 12.8 米，在同等價位中提供較佳的居住舒適度。
生活機能便利：位於港清重劃區核心，周邊交通路網成熟（近台 61、68 線），且自帶市場、超市與學校資源，日常生活動線短，適合有小孩的家庭或通勤族。
性價比優勢：總價 1,520 萬在竹市北部新成屋中屬合理區間，雖公設比稍高（32.7%），但換得的是現代化的公共設施與較新的建築品質。

建議事項： 在決定前，強烈建議實地查看目標戶的具體樓層與座向，確認景觀視野是否符合預期（海、山或城市景），並確認管理費內容是否涵蓋所有公共設施維護費用，以確保長期持有意願下的財務負擔可控。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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